房贷还款计划优化

2022年5月买的老破小，400万成交。最近在贝壳看小区同户型，报价已经降到365万。房价跌了这么多，房贷利率却喜提全国最高：4.85%。（注：最近的存量首套房的利率下调，大多数城市降到4.2%、4%，北京2019年10月至今的下限是LPR+55，下调后居全国最高）我把商贷公积金贷款的贷款信息整理了下，合计还有227万左右的房贷要还，每个月还款1.27万元。

做如下调整：

1，提前还商贷10万：

商贷的利率高（4.85%），准备适当提前还，节前已经在建行APP预约了提前还贷，排队到11月，预计到时提前还10万。

2，降低公积金还款额：

公积金贷款利率低（3.1%），尽量少还，已在公积金网站的后台，把还款额修改为最低——5071元，比原还款额5189元少还118元。

3，修改公积金提取日：

在公积金账户里查到公司给我交公积金的日子是每个月的26日，而我设置的提取日是每个月3日。

为了让钱钱能无缝衔接地被利用上，我把公积金提取日改成了每个月的27日。这样约等于从公积金入账后，立马提现到了我的银行卡。

到银行卡的钱也不白待着，自动归集到活钱理财账户。

等这波调整到位后，或许还会调整商贷的还款方式为等额本金。

到时再看情况。