8.12-9.9负债清零，开始有存款了

1、卖出体积小件猫爪杯、施华洛世奇吊坠、谭木匠布袋、普通水晶吊坠、跳绳，体积中件艾炙杯、小圆烛、纸巾盒、和玉缘手镯盒。

2、提前还款10万，本金只剩下21万了，现在存款加基金可以覆盖剩余贷款本金，而且还有剩余，也就是说负债清零后，已经开始有存款了，虽然不多，星星之火可以燎原。

很开心啊，推翻了压在头上的房贷大山，存钱开始变得更容易，生活压力陡然减轻很多，人生将步入一个新的阶段——初步财务自由阶段，从明年开始预计被动收入可以覆盖基本的生活支出。

3、前一段时间非常地焦虑，主要是因为我老公受到同事影响，他同事认为象我们家的这种条件，不应该买一个那么贵的自住房，把资金占用掉，他同事都是住大概500万左右的房子，觉得这个居住成本是合适的。有一个是当初只花了100万买的两居，现在升值到了500万，相当于他用100万解决了住的问题。一个是换房成500万的无电梯房龄偏老的小三居，但是自己豪装了一下，地段也还好。然后他们都是有存款，生活比较无忧无虑，其实这种状态挺好的。所以当时有点考虑把出租房卖了，搞一些理财收益更高的，比如换租售比更高的小商住、大额存单、银行理财等。但是这种置换不仅特别麻烦，而且其实并不十分划算，因为丧失了房子升值部分，所以会因为犹豫而焦虑。

穷爸爸和富爸爸里讲的，自住房不属于资产，出租出去产生收益才算资产，我并不认同这种观点，自住房也是资产，因为它会升值，升值会带来收益。我的这套出租房，不属于北京的热点区域，按道理讲只有普涨才有机会涨，但是我扪心自问，就算都知道肯定能赚钱的事，也未必有那个实力去接住这样的机会，更何况未来的事谁能说得准呢，我们刚还完房贷，至少目前不想再贷款，也不想把好不容易存的钱再投在租售比不高的房子里，我们考虑的是被动收入要覆盖支出，所以这套房子哪怕可能会升值不高，我们也认了，因为我们目前只有这样的能力。

最近我也跟小区的邻居做了一些沟通，我发现其实并不象以前理解的那样，“小区都是有钱人，我们几乎是最穷的”，更多的还是跟我们差不多，都是从较偏远或地段虽好但房子老破小的地方换房过来的，也有一些邻居也是只有一套房子，其实就是跟我们一样把绝大部分钱放在自住改善房里了。甚至还有邻居现在还有不少房贷，所以并不是“我们就不应该住这样的房子，是住不起的”，而是恰恰合适的，因为所有人都有追求更高品质生活的愿望。

我们一起看了小区往市里方向一站地和两站地铁的两个小区，同面积的一居室，都是卖400万了，而我这套市价只有300万，我问我老公，如果是你，你买哪个，我老公说还是买咱们这个吧，性价比高，我说我也想买咱们这个。按规律，还差一两站地铁就该涨到我们小区了，这么看更没有必要卖了。

其实我们这个房子虽然贵，但是也是用三套房换的，投入的原始资金也没有特别多，而且是用商住换的，商住卖完，现在已经跌了63万，而买入的自住房去掉房贷利息也涨了200万，这两个一加，其实是多了263万资产，是划算的。更不用说切实提高了生活品质，减少了我父母跟我们之间的矛盾，自从搬家，简直就是没有任何家庭矛盾了，我推测可能是因为三个卧室是分散的，互相不会干扰，有了更大的空间。所以象我们这种跟父母一起的，确实是非常有必要换这样的一套房子。

在我们想通了以上之后，决定保持现在一自住一出租的现状，之后如果再攒钱，就存银行理财、大额存单，基金可能会小额投一下，不会再投入很多，因为暂时认知还是不够。如果攒到够买一套小商住，可能会入手一套用来收租金。从焦虑和鸡飞狗跳一下子重新顺其自然、岁月静好了。