北上广深，全部取消普通住宅和非普通住宅标准！机构：大户型、中高端产品销售情况变得活跃起来

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布关于取消广州市普通住宅和非普通住宅标准的通知，取消普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

此前，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布公告，对住房交易契税政策以及有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策作出规定。其中指出北上广深凡取消普通住宅和非普通住宅标准，取消后与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

契税方面，根据公告，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此前，北京、上海和深圳先后发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，明确取消普通住房和非普通住房标准，并对相关的税收政策进行优化，与之相关的税收政策也迎来重要调整。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在过去“缺房子”的时代，必须要最大限度增加房屋供应，于是就有了普通住房和非普通住房一说，以及差别化的税收政策。当下，房地产供求关系发生重大变化，市场下行压力较大、交易循环不畅，差异税费对待不仅失去存在的意义，而且阻碍了交易循环和市场企稳。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次税收政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

美联物业深圳董事总经理江贤亮则表示，近期一线城市先后取消了普通住宅和非普通住宅的标准，大户型、中高端产品的销售情况变得活跃起来，很多买卖磋商正在加速签约。由于部分客户为了节省交易税费，选择在12月1日后才提交过户申请，12月之后过户数量将恢复正常。江贤亮认为，在本次交易税费的优化之后，改善型产品、高端产品的交易量将会明显增加，综合今年以来的各项优化措施，房地产市场获得了前所未有的源源动力。

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（责任编辑：宋政 HN002）

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