合肥落地存量房收储，专家：这些方面可谓地方"首例"

近日，合肥城建(002208)发展股份有限公司（下称“合肥城建”）发布公告，全资子公司合肥城建新站置业有限公司（下称“新站置业”）、控股子公司合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司（下称“滨湖琥珀”）、全资孙公司合肥工科置业有限公司（下称“工科置业”）分别与合肥市合美房屋租赁有限公司（下称“合美租赁”）、合肥市宾享家房屋租赁有限责任公司（下称“宾享家租赁”）、合肥承悦房屋租赁有限公司（下称“承悦租赁”）签订了《商品房买卖合同》。由三家租赁公司收购合肥城建旗下企业2318套商品房，合同金额合计33.32亿元。

受访专家认为，此举代表着合肥已经正式开始收购存量商品房。这不仅有助于缓解市场库存压力，稳定各方信心，也有利于企业回笼资金，后续可以投入新的投资中，促进市场的资金循环和流动性，为合肥市场的持续发展注入动力。同时，本次交易明确了收购的金额并签订了交易合同，在地方房地产国家队“收储”中可以说是首例。

合肥落地存量房收储

根据《商品房买卖合同》，合美租赁拟购买新站置业开发的菁华里项目869套商品房，交易金额暂定为12.69亿元；宾享家租赁拟购买滨湖琥珀开发的东樾里项目665套商品房，交易金额暂定为13.58亿元；承悦租赁拟购买工科置业开发的尚阳里项目784套商品房，交易金额暂定为7.05亿元。合同金额合计33.32亿元。

记者注意到此次参与商品房买卖的合美租赁、宾享家租赁和承悦租赁均是国有企业，三家企业分别成立于2021年1月21日、2020年3月26日和2021年9月16日，均由合肥市安居控股集团股份有限公司（下称“安居集团”）100%持股。再往上看，安居集团大股东为合肥市建设投资控股（集团）有限公司（由合肥市人民政府国有资产监督管理委员会实际控制）。

中指研究院华东大区常务副总高院生接受记者采访时指出，本次3家租赁公司收购合肥城建2318套房源，代表着合肥已经正式开始收购存量商品房。这一举措能为合肥市场带来实质性的利好。一方面有助于缓解市场库存压力，稳定各方信心，是市场“止跌回稳”的关键；另一方面，有利于企业回笼资金，后续可以投入新的投资中，促进市场的资金循环和流动性，为合肥市场的持续发展注入动力。

今年5月10日，合肥发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》中明确提出，鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

9月9日，安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，并向合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房。

高院生指出，结合9月的公告，本次收购房源后续大概率用于配售型或配租型保障性住房。同时，本次交易明确了收购的金额并签订了交易合同，在地方房地产国家队“收储”中可以说是首例。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，合肥城建此次披露的信息较为详尽，体现了上市公司在重大交易事项上的信息透明度和规范性。这种透明度不仅有助于投资者和市场参与者更好地理解公司的经营动态和战略方向，也是上市公司履行社会责任、维护市场秩序的重要体现。

房地产正进入新一轮的去库存周期

近期，多地在商品房收储上持续发力，房地产正进入新一轮的去库存周期。三季度以来，存量住房收储进入加速期，据克而瑞统计，截至11月12日，全国已有超50个城市表态支持国有企业收储，其中既有广州、深圳等核心城市，也有萍乡、滁州等三四线城市，更不乏兰考、灌南、赤壁等县级行政单位，其中29个城市已落地首批房源征集细则。

10月31日，杭州安居集团发布通告，拟面向部分城区公开征集已建成存量商品房用作保障性住房，其中，收购后用于保障性租赁住房的，面积以不超过70平方米的小户型为主，收购后用于配售型保障性住房的，面积以不超过125平方米的户型为主。收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本以及增加不超过5%的利润。

10月28日，哈尔滨住建局发布征集存量房用作保障房房源公告，要求房源性质为住宅，单套建筑面积小于120平方米，优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本以及不超过5％的利润。

中国城市与区域治理研究院副院长苏志勇撰文指出，一方面通过收储调节了供需，另一方面也通过为企业“减负”缓解了房企的流动性压力。在收储资金来源上，财政部明确允许通过政府专项债用于商品房和存量闲置土地的收储，此举破解了收储工作的资金瓶颈。

严跃进指出，经过前期的探索和实践，当前地方政府在收储存量商品房的工作路径已经逐渐清晰。这一过程中，保障性住房再贷款等资金支持政策起到了重要作用。根据中国人民银行的公告，保障性住房的租金及销售款将成为未来主要的还款资金来源。因此，为了进一步推动房地产市场的健康发展，建议构建房地产发展新模式，以减少金融机构在放款时的顾虑。

（责任编辑：王治强 HF013）

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