星河湾救场 方圆、升龙沙溪村旧改引入“老钱”大哥

观点网 唱了五年之久的沙溪村旧改大戏，如今需要更新主角了。

7月11日，广州沙溪村官微发布消息称，沙溪村旧改将正式引进星河湾集团参与改造工作。

就在三天前，沙溪村股份合作经济社收到了上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司、广州升龙方圆置业有限公司发来的《关于引进星河湾集团参与沙溪村更新改造的函》。

根据改造函，星河湾集团将绝对控股广州升龙方圆置业有限公司，并且在正式成为沙溪项目改造实施主体后，将提供巨额资金，保障改造工作顺利开展。

同时，星河湾集团将统筹沙溪项目的各项推进工作。

这就意味着，星河湾将正式加入这场旧改大戏，并且担任总导演的角色，指挥剧情的走向。

“旧改大戏”

沙溪村，坐落于番禺洛浦沙滘岛的东侧，东临珊瑚湾畔高档住宅区，南接三枝香水道之畔，西靠新光快速路，北望珠江后航道，天生就是“好剧本”。

作为番禺“第一旧改大村”，早在2018年2月就被列入到番禺的旧改计划中，?整个项目涉及改造面积约169公顷，投资额更是高达398亿元。

2019年7月，沙溪旧改招商工作完成，改造主体为广州升龙方圆置业有限公司。这一联合体中，升龙持股60%，方圆持股40%，主要由升龙操刀，方圆更多是财务投资者的角色。

然而，在合作主体进场后，该项目却因签约率未达标一拖再拖。去年7月，也是因签约率未达标，旧改实施方案批后表决时间延后一年。

旧改项目能推行，村民满意度很重要。根据公开资料，部分村民迟迟不同意签约的原因主要有两个，一是对开发主体的资金实力、旧改经验没有信心；二是认为补偿价格不到位。

升龙和方圆比任何村民都想将这场戏唱下去，奈何遇上下行的行业与市场。

今年5月，广州升龙方圆置业未能如期偿还用于沙溪村的旧村改造项目10亿元债务。虽然本月初已获银行展期12个月，但想要单独依靠升龙和方圆自身实力破局已独木难支。

资料显示，升龙集团在广州布局的黄埔知识城镇龙西、知识城汤村、增城区群星村等旧改纷纷曝出欠费、停工等消息。截止目前，方圆地产的销售情况也没有显著好转，公司流动性问题持续存在。

因此，在面对胃口与食量不对等的情况下，能走的只有两条路：要么被主动清退，要么引入实力开发商。

相比于被主动清退后的前功尽废，后者无疑是最佳选择，引入实力开发商或许还能分一杯羹。

几番考量过后，知名度高、旧改经验“老钱”的星河湾成了选择。

论知名度，星河湾集团的开山之作——星河湾半岛就位于洛溪岛，在沙溪当地是“家喻户晓”的程度。该项目一度被称为“广州第一豪宅”，曾登上全国豪宅年度TOP10。

上星期，市场更是传出消息，星河湾·半岛五号一套1260平方米复式大宅卖出了超2个亿的价格。

据中介信息显示，星河湾·半岛五号售价在12-14万元/平方米，建面约236-1604平方米。

“最佳主角”

论旧改经验，星河湾参与的广州旧改项目（不计番禺沙溪）共有6宗，主要集中在番禺区和黄埔区。其中，黄埔区共2宗，包括投资金额114.23亿元的贤江村、投资78.89亿元的萝峰村。

番禺区则有4宗，包括投资金额126亿元的南村村、79.4亿元的西一村、52亿元的塘步东村以及投资金额29.68亿元在内的小罗村。

由此看来，星河湾似乎成为了观众心中的最佳角色——经验丰富，拥有实力与资金。

好的剧本，得选对角才能事半功倍，是好是坏则由观众定义。

今年5月23日，有网友在政府网站留言板上询问：“关于贤江村旧改进展问题，目前开发商是退出还是继续？目前项目进度如何？”

截至目前，官方尚未回复。

贤江旧改项目是由星河湾和科学城集团共同开发，早在2019年，贤江村便启动了旧改表决仪式，但由于2021年底广州旧改政策调整，被暂时搁置。

直至去年11月底，该项目才重新被拾回，对外公示了具体的旧改实施方案。今年1月13日，实施方案正式获得批复。然而6个月过去了，项目毫无新动静。

据网友6月拍摄的照片显示，贤江村许多房屋外墙上，红体“拆”字依旧醒目。5年前，“拆”字对于村民而言，可能意味着居住条件的跨越，也可能意味财富的机遇。

此外，从航拍图可看到，贤江社区各个经济社尚有许多房屋未被拆除，那些已经被拆除房屋的空地，如今变成了停车场。密密麻麻的小车和大货车井然有序地停放，倒也成了别样风景。

除了此前旧改经验外，星河湾地产的的账目也格外“醒目”。

2022年1月，星河湾董事长黄文仔曾称，星河湾地产“没有发美元债、没有商票、没有集资，负债较低”。

据星河湾地产合并资产负债表显示，截至2023年末，短期借款余额500万元；一年内到期的非流动负债中，一年内到期的长期借款9.28亿元，加上一年内到期的长期借款利息和应付债券利息约0.4亿元，其短期有息负债共约9.73亿元，期末现金及现金等价物余额51.48亿元；现金短债比达5.29。

截至2022年底，星河湾地产还手握10.95亿元应付债券，但到2023年末，星河湾地产的应付债券余额就缩减到了2.34亿元

今年4月中旬，星河湾地产更是公告称，拟提前偿还“21海怡01”债券全部未偿还本息，这是星河湾地产仅存的一笔债券。

该债券于2021年6月30日发行，发行金额11亿元，当前存续规模2.35亿元，票面利率8.50%，到期日为2026年6月30日。

相比起升龙、方圆，星河湾的表现显然处于优势地位。但是否能拿下“最佳主角”“最佳导演”，要等这场旧改大戏真正开幕才能揭晓。

（责任编辑：徐帅 ）