感慨一下北京速度

前面的帖子里有写到最近购买二手房的事儿，今天进展基本尾声了。想想从5月19日签订合同，到现在也就15天时间，真的是速度太快了。回顾一下这次买房的历程：

5月17日 全国出517新政指引

5月18日 全天集中看房，选出意向房源

5月19日 约业主谈价 签订购房合同 付定金

5月20日 腾房，准备二套购房资质

5月21日 准备网签资料 开具收入证明（仅自己的）

5月23日 确定贷款银行

5月25日 完成网签

5月27日 准备贷款资料（为了等新政，29日办理）

5月29日 银行走贷款审批流程

5月30日 批贷 约定面签时间

6月4日 银行面签（周末+工作耽搁）、筹钱

6月5日 资金监管、缴税、过户、电子版房本

明天就可以领取纸质房本了，由于工作原因，计划6月8日去领取，顺道迁户口。接下来就等放贷，下月开始还贷了。

至此，整体房屋交易流程，就基本结束了。

回顾这次交易，几个感慨：

1.办理流程非常快，正常情况估计1周就结束了。

2.全程基本线上办理完成。除了因为使用组合贷，办理公积金贷款需要银行面签外，所有都在线上办理。

3.绿中介还是非常靠谱。不管是选房、砍价，还是交易流程，都非常专业。

4.平时存钱还是尽量放大额存单。这次买房清了亏损的基金、股票，提前支取了银行存款。尤其是利息损失，感觉很可惜。

5.税是真高。今天个税+契税，一共缴纳了465479.38元的税。加上腾挪资质，税费一共缴纳了50万+，还好整体房价兜住了。

6.甘蔗没有两头甜。签订合同后，担心北京出新政，又盼着北京出新政。一方面盼着新政，这样贷款利率可以低点。一方面，又担心新政。尤其是自己买完房，小区挂牌价肉眼可见的在上涨，担心新政出来，业主反悔。后来考虑甘蔗没有两头甜，反正也打算提前还款，就先保证确定性，快速推动节奏了。

7.感恩自己有一个幸福的家庭。

A、房本仍然只写了我一个人的名字。考虑办理手续方便，我家房子一直都只写一个人的名字。这次去办理，先生也直接说，写我名字就好，都无所谓的。目前有三套房，都写的是我自己名字了。尽管没啥用，但还是小开心。

B、先生的不离不弃。之前跟先生讨论新政时，我跟先生提到，要不然我俩办个“JLH”，这样房子都放在你名下，用我名义买，首套首付低，税费低、利率低，能够省不少钱呢。先生斜着眼看了我一眼，说瞎想啥呢，别想乱七八糟的。这条路不可以，我不同意。你以后也别想了。哈哈，就这样，最终选择了通过把房产挂在公婆名下的方式腾挪购房资质。

C、老人的好：捣腾钱的过程中，发现有3.85%利率的存单，舍不得取出来，公婆给做了置换。昨晚看我们买完房两手空空，说装修还得花钱，再给我们拿10个，我拒绝了老人好意。今天跟我妈吐槽，买完房后，现金资产为负了，老妈闹着要去给我取钱，当然我也拒绝了。但心里还是非常感谢可爱的老人们，有你们在，我们太幸福了。

8.这次是真穷了。前几天算账，以为这次买房自己只差了1万多，后来发现忘记算信用卡刷的中介费了。加上的话，目前整体现金资产是-6.8万。还好再过几天有一套房该收租金了，下个月先生的公积金该到账了。不过接下来又该准备装修了。哎！真穷！得，从头再来吧！撸起袖子加油干！

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