出租房怎样装修才能省钱？求大家支招

我有一间一居室，建筑面积53平，位于北京西三环内，一个月房租才4600，同位置的房子基本在5500-6500之间，7月初到期了，我跟房客说涨到5500，她舍不得花钱，说要去四环找房子了，我就准备收回来简单收拾收拾再出租，房子是2001的老房子，没装修过，还是水泥地，厨卫是单位给简装的，瓷砖已有脱落，我一直出租，已经不像样子了，不收拾很难租出去。

我的初步想法是铺地，刷墙，厨卫重新装修，客厅打隔断变成两居，预算只有两万元，能搞定吗？铺什么地面？墙面刷什么？另外隔断怎么做？厨卫用什么材质能省钱耐用？我完全没有概念，因为我还重来没有装修过，家里以前装修全是老公搞定的。

户型图是我根据记忆画的，没有尺寸，53平米的一居室还是挺宽敞的，请财蜜们给我支支招！

客厅只有朝卧室方向有一个很小的高窗，比较暗，担心打隔断会更暗。但是因为是学区房，以前租户基本是一家三口有的还是四口，如果是两居会更好租，所以还是想做成两居。做玻璃推拉门隔断是否可行？