房产早参 | 成都调整公积金贷款住房套数认定标准；贝壳宣布扩大股份回购计划至30亿美元

| 2024年8月14日 星期三 |

NO.1 成都调整公积金贷款住房套数认定标准

8月13日，成都住房公积金管理中心发布通知，缴存人购买成都市行政区域内自住住房、申请住房公积金贷款的，其住房套数以申请贷款时缴存人家庭成员（含未成年子女）在拟购住房所在区（市）县的住房套数为依据：①无住房的认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策；②有一套住房的认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策；③有两套及以上住房的不予住房公积金贷款。通知自2024年8月14日起执行。

点评：这体现了政府对房地产市场需求细分和个性化服务的尝试。这种针对性的调整有利于引导住房公积金的合理利用，更加精准地服务于首套房购买者。长期来看，这有助于稳定房地产市场，维护购房者权益，但短期内对于二手房市场交易量可能形成一定压力。

NO.2 杭州出让3宗宅地成交总金额31亿元

8月13日，杭州迎来今年第九批住宅用地正式出让。根据成交结果，3宗地块中2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额约31亿元。其中，杭政储出〔2024〕81号即拱墅区东新单元XC0607-R21-10地块经过24轮竞价后，由伟星房产以总价174785万元竞得，溢价率24.15%；杭政储出〔2024〕80号即上城区牛田单元R21-03-2地块经过34轮竞价后，由滨江集团(002244)以109920万元竞得，溢价率17.66%。

点评：杭州房地产市场有一定复苏迹象，尤其是在核心区域的地块仍然受到开发商的追捧。伟星房产和滨江集团的竞购行为，反映出对杭州楼市持续增长的信心以及对地段优质资源的争夺，这对于公司的品牌和市场布局都有正面影响。

NO.3 武汉底价成交8宗地总揽金37亿元

8月13日，武汉市土地市场底价成交8宗地块，总出让面积约42.99万平方米，总成交金额37.3019亿元。其中，东湖开发区光谷花山3宗相邻住宅用地，由湖北联投集团有限公司旗下武汉花山生态新城投资有限公司以36.77亿元斩获。原计划于当日出让的P（2024）057号青山住宅地块流拍后再遭撤牌。

点评：武汉底价成交的8宗地块触及房地产调控的底线价格，显示当地土地市场的供需关系，尤其是被底价成交的地块，可能意味着市场预期并不算太乐观。同时，流拍的现象也提醒开发商在拍地决策时需更加审慎，考虑市场承载能力及未来发展趋势。

NO.4 贝壳宣布扩大股份回购计划至30亿美元

8月12日，贝壳发布公告称，已获董事会批准进一步扩大并延长现有股份回购计划，回购授权从20亿美元增加至30亿美元，回购计划期限延长至2025年8月31日。今年以来，贝壳共斥资约4.8亿美元用于股票回购，回购股数占2023年末已发行总股本的约2.7%，以实际行动兑现回报股东的承诺。自2022年9月股份回购计划启动以来，截至2024年8月12日，贝壳已经累计斥资约13.9亿美元用于回购，回购股数占回购计划启动前公司已发行总股本的约7.5%。

点评：这表明了公司对自身长期价值的信心，以及对当前股价可能存在的市场不合理低估的判断。通过回购股份以减少流通股，可以提升每股盈利，对股东是个利好消息。然而，长期而言，回购是否真正有效提升企业价值，还需关注公司的业务改进和市场环境的变化。

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