租房心得：平台很重要！

今年5月买完这套房后，跟前业主商议8月15日前交房。大概在7月初的时候，约了设计师（之前给我装修过）前往量房，做初步装修计划。由于前业主大概在2年多前刚装修过，家里整体保养还不错。设计师朋友建议我仅做微调，不用拆掉重装了。于是原本准备装修后，晾味一年的计划搁浅。后来跟先生商量，要不然把房租出去，否则搁置一年成本也很高。先生也表示同意，于是开始筹备出租事宜。

首先，我把房子挂到了“闲鱼”平台，还做了真实房源的认证。刚挂上去有几个人约着了解房子的，其中主要包括有打算在附近三甲医院实习的学生，后来也有1-2个房屋中介，打算低价租完我的房子后再转租，剩下的其他人都觉得租住时间偏短。总之，除了一组医学院学生带看外，没有其他带看。后来也是学生们觉得价格偏高，有所放弃。事实上，自己报出的租金价格已经很低了。市场价格在9000-9300左右，当时考虑我是短租，直接报价7800/月，考虑租房群体是学生，又便宜了300元，给到这对租户7500元/月的价格。但最终他们还是因为觉得价格偏高，故有所放弃。

中间我租房的意愿不那么强烈了，有想过随缘，不行就还是收回来重装好，慢慢放着也行。加上工作忙，带孩子旅行等安排，便更是无所谓。也没有挂中介、也没有太上心。休假回来后，眼瞅着要收房了，又开始琢磨房子安排的事儿。后来还是下定决心租出去。于是，开始思考：哪个平台的流量更好？

琢磨后，锁定了“小红薯”平台。真的是很感慨它的流量，挂出去后，不到一周的时间，曝光流量很快过千。大量的人后台私信我，要看房子照片。因为还没有收房，只有绿中介拍的VR。于是让意向租户们，先看好租期、位置，没问题加V，再发VR链接，这样对需求不精准的用户进行排除。就这样，加我V的人，超过了20+。紧接着，很多人开始约我时间看房，我都统一排在了收房当天下午3点。一组、两组、三组…不断有租户要约看房，到约满5组后，我就跟后面的意向租户说明情况，让他们同步看看其他房源。这里还有很多有意思的租户，他们有直接上来介绍自己博士学历、体制内工作单位的，就希望我在租房时优先考虑。也有不打算实地看房，直接就要租房的。当然，我也是有原则的人，最后还是坚持按照约看房时间排序，进行租房优先。

到了周日下午，我先是跟第一组、第二组客户约好看房，同时也跟后面意向租户说等我信儿。如果前面没有租出去，他们再动身过来看房，省得到时候白跑一趟。就这样，第一组看完后，说回家考虑考虑。第二组看完后，当下就说要定下来。但需要核实房本、身份证。这些我都有提前准备，于是很快对方交了定金，确定下来。

给到这组客户的租金，是按照我之前的意向租金7800元/月租的。一分钱没有降价，当然租户也没有砍价。但考虑房子家具家电空置情况，有跟租户说8月18日前准备完成，但按照23日进行正式租期计算，这样也相当于变相的做了一些优惠和让步，租户也很认同。就这样，房子顺利出租出去。

最后谈谈这次租户的情况。目前租房的租户，也是在片区内买了房子给孩子上学用，但由于房子小，考虑孩子上学环境问题，于是选择平日在这边租房，周末回到他们的大房子住。这样的租期，对他们来说很合适。一则，省下了中介费；一则避免了暑假期间的空置；一则，本身也租金便宜，对于租户来说很合适。于我而言，相较于一年空置的成本，无缝衔接把房子出租出去，而且给我来了一定房租收益，也是妥妥的合适。真是一个双赢的结果！挺好！

综合这次的租房经历，几点心得：

1.发布房源的平台很重要。平台流量大，更容易增加曝光，就多一些顺利出租的机会。在这里一定不要固步自封，停留在自己以前熟悉的平台（比如我刚开始只想到了“闲鱼”）多思考还有哪些流量大、目标群体多，可应用的平台。有效多渠道，对房源快速出租很重要。

2.信息传达很重要。很多租户一上来就跟你要照片、要链接。压根儿没有仔细看你发布的房源位置、楼层、朝向、租期等基本信息。聊了一会儿再说租期不合适等等，这样很浪费时间。所以当客户有意向时，我都第一时间让他先确定好位置、租期，满足需求再往下谈。这样很大程度上筛选了一些需求不匹配的租户。

3.租户的筛选。在与租户沟通过程中，如果感受到租户意向强的，就要多了解一些信息。租房原因、入住人、工作性质、是否养宠物等等。当时在沟通中，有租户很有意向，表示有养一只很听话的猫，但我也直接拒绝了，当然这跟我个人偏好有关。

4.房源资料的准备。其实无论是照片、视频都行。但感觉有绿中介的VR更适合，客户可以像买房用户一样，清晰看到房子立体户型及里面的情况。如果姐妹们有入手二手房的，可以跟绿中介要这样的素材哦！

以上，供有想租房的姐妹们可以参考哦！加班累了，今天就写这次的租房心得吧！得空再写写最近买家具的心得。