租房，大电器坏了谁出钱啊？

现在我出租的房子，空调坏了，修要700，换个新的1500 ，没跟租客讨论过这个问题，但是他的意思就是我们出了，不然他干嘛问我，直接换就好了。

我也觉得这个钱应该是房东出，但是想到前段时间我现在租的房子，热水器坏了，换新的800元，房东说正常要我们出，但是她跟我们一人出一半，400元。我也觉得应该房东来出这个钱，但是想到之前过年她都有给我们家小孩包红包，一个娃400元，2个包了800。我们包回去给她家小孩800元，她退了400回来，小孩子过生日啥也有包200元红包，所以就算了也没跟她争这个事。

大家房子出租，这个钱都是谁出啊？