产假即将结束，打个总结。

这个产假，过得异常快。158天一晃眼就过去了，目前还剩最后一个月的母乳喂养假。在这打个总结。

在这158天里，都做了什么呢，首先当然是生了个娃，正在努力学习做个像样的母亲。崽出生后快速安排队友给娃办理了户口，及时把崽的医保互助金办理；刚巧那时候崽因黄疸住院，就用上了，住了4天，报销了1000多，今年是值回票价了。其次给崽买了重疾险，到这里，娃的教育金账户（金满意足）、生活账户（金禧一生）、医疗账户(小青龙）就开立完成了，接下来就是给崽存一笔备用金了。

我折腾的性格，显然不会就满足于现状。接着，我和队友分析了当前2套房子的学区问题，发现2套所在区域内都没有好的学区配套。因此快速决定，卖一套，然后给孩子准备套学区+改善房。说干就干，第一步，我们去逛了下近期的新盘，确实新房已经卷出新高度，在市场下行周期，没有好的地段，一般房子都会在户型上做出很多巧思，比如120平左右的户型可以做到一梯一户带光厅，南北朝向大横厅，空调新风地暖三大件，看完下来，还有些犹豫的队友也基本心动。预算也从一开始的200直接跃升到了300，在犹豫买新还旧的时候，我们看到了一套基本满足现有需求的房子。在城市最核心学区的4个区域之一，既有学区配套，商业、医疗以及交通基本都能覆盖，唯一就是预算范围内，只能上到89平的户型（和现有户型面积相当），而同样的预算在其他区域可以上120.但为了崽，我们接受了学区溢价，保证崽未来至少小学、初中不用再过多操心（希望政策不会有大变动）。

第二步，卖房。

决定要买以后，那当务之急就是卖房筹首付。找家里先借好了首付，决定好卖一套后，快速把房子挂出去。主要卖房的任务就落在我头上，因为考虑要尽快出手，同时不能贱卖，在房市不景气的时候，其实难度还挺大，不过不管怎样，提高曝光率是我做的第一步。我把房子拍好照后写好文案就po在了小红薯上，很快就有很多中介来主动联系，和中介先谈好佣金后才同意挂平台。（这里有个知识点，一般贝壳系要1.75%，其他中介报价并不透明，目前了解除了链家外，贝壳其他加盟品牌可以打到8折，其他中介价格可以做到1%的7-8折。）然后自己也在58、安居客、我爱我家上自己发帖，贝壳是只能经纪人挂。在主流平台上架房源后，每天可以刷新一下，发的帖子也保持回复，增加热度。效果上来说，还是经纪人挂的平台效果才会好。自己挂的效果不佳。我以为率先带看的肯定是贝壳，毕竟平台最大，但实际上却是贝壳的经纪人会每周不厌其烦的让你降价，在没有客户的前提下，告诉你没有降价就不会有带看。我分析了贝壳同小区同户型的成交价，我的挂牌价属于中等，既不高也不低，但心里预期比挂价少10w，只要有买家诚心要，价格空间是有，且在合理市场价格区间。而中介为了快速成交和考核，不断pua你现在是买方市场，只有价格够低才会有客户来看，我回复他，都没有客户谈何价格，我降价你能保证马上能成交吗，以此反pua。在这个过程中反而大唐的中介在兢兢业业带看，很幸运，他们带看的第一组客户就看上了我家，第一次看完下来中介开始找我议价，经过几轮谈判，最后比预期多1w的价格签了合同。到这里，卖房告一段落。

第三步，租房

考虑到新房要明年才能交付，而剩下一套房并不够一家5口住，因此和家人商量后，计划先租套大房子，再将小房子租出去。上周经过半天看房，在小房子附近的次新房里，找到了一套价格和房子都很适合的房源，快速决定后昨天签好了合同。剩下的还有三步要做，一是这周选房，希望能选到心仪的房子，二是搬家（工程量浩大），三是把小房子租出去。

本来计划完整记录下产假做的几件事情，奈何崽已在旁边吵吵了，那就留点空白下次继续。