终于把我老公心结解开了

我老公最近几年都觉得自住房占总资产比过高，认为我们其实配不上住这么贵的自住房。还认为当初应该买便宜一些的自住房，我们的一些同事朋友家都没买这么贵的，但住得也挺好，生活得很开心。最近还严重了，中医确诊他是肝气郁结、情志不畅，前两天我想了一下，觉得有必要化解他的这些心事，要不都影响健康了。

一、针对他所说的自住房占比过高，是他同事说比他级别高的赚钱多的都没有买这么贵的房子用来自住，我们不应该买这么贵的自住房。

我给他分析，他同事确实没有买特别贵的房子，但据我所知装修花钱都不少，车也都买的好车，平时吃得也很好，起码鸡鸭鱼肉不断，还总出去旅游。但是我们家因为要换房，当初住的两居只花了3万块按出租房标准简装的，只铺了木地板，厨卫贴了砖，安了便宜的厨柜洁具。第一辆车8.6万，第二辆车10.2万。平时吃得比较简单，也从不花钱旅游，最多就是北京逛逛或趁出差顺路玩一玩。这些消费上，这些年我们比他同事平均要省出100万。我爸妈这么多年支持我们的存款和退休金，以及还在我们换房的时候卖掉了老家的房子，加一起应该也有150万，他同事这方面未听说有多少，不太确定。我们换房之前确实是自住房占比很小，因为限购，还买了两套小商住，后来卖掉了，落袋的利润+租金+配套储藏间利润，一共有150万。据我所知，他同事的老婆收入肯定没有我多，而且我是前期收入高，都买成房子升值了，这个差距就更大了。这些应该都是我们具备，而他同事不具备或未必具备的。

另外，事实胜于雄辩，我们现在已经还清房贷，还有一套出租房收租，有一定存款，我爸妈退休金也都给我们，被动收入都够我们基本生活的。我们住这个房子也没有太大的问题，谈不上不配。

二、针对我老公后悔买这么贵的房子，应该象我闺蜜一样留四五百万存银行理财拿利息，刚开始我真是辨无可辩，因为这样确实压力更小。后来我干脆复盘了一下，当初如果重新选择会怎样。

首先就是，如果16年我们没有遇到这套方方面面都满意的房子，很可能会拖下去，因为我们看了好久的房子，又是户型控，全都不完美，不是户型不好，就是地段不好，拖到17年以后房价就涨了，肯定要多花不少钱买。第二，如果我们当时买便宜的小区，只要是南北通透，眼镜户型，客厅和两个卧室朝南，哪个小区都不会太便宜，这种户型要比差不多面积的不南北通透的三居差一百多万。第三，如果当时我们买了便宜的小区，按照他预计的可能会多存四百万，但是我们不会存在银行理财的，我们一向是不存钱，有了钱就买成房子，所以大概率是在攒够房款前买基金或P2P或村镇银行，起码赔50万。然后亏钱也要出来，重新买成房子，又买在高点，再亏100万。第四，我们当时买的是新房，首付最低，刚刚好卖两套商住就够首付，当时没有能相中的新房，如果买二手房，首付不够，应该会卖掉一套住宅+一套商住，那么会吃不到后面几年的涨幅，少赚至少100万。商住还跌了80万，这样里外里总资产要少掉180万左右。第五，我老公以为的是多400万存款，多10-12万利息，但实际情况应该是多一套赔掉100万的住宅，年租金收5-6万。里外里并不划算。

结论就是按照我们的性格，这几乎是必然的选择，哪怕我们头脑一热，那也是不进这坑，就进那坑，心理学有个观点，凡事发生必有利于我，所有选择都是对我最有利的，事实确实如此。

三、针对我老公羡慕的同事朋友那种不用住特别好的房子，没有压力过开开心心地生活。

我翻出被他羡慕的同事朋友家的户型图仔细看了一下，发现居然要么是塔楼，全朝南、全朝东或朝西，要么是南北的板楼，但并非两卧及客厅都朝南，虽南北但并不通透。也有南北通透眼镜户型，但没电梯。我老公说是说什么房子都能住，根本不在意，但之前我说买个商住两居或三居自住，很便宜，很偏远，塔楼，我老公坚决不同意，说不通风太憋闷住不了。这下子，他也无言以对了，最后表示就保持现在这样不变挺好的。

我又给他一记狠锤，机会永远不缺，不需要后悔，过去两年黄金涨了那么多，你怎么没那眼光买点，现在股市大涨、楼市也止跌回稳，你不把握一下这些机会？我老公说风险太大，算了吧。我说你现在的机会把握不住，以前的机会就能把握住了？他也承认可能再做一次选择，也不会比现在更好。

我又欣喜地跟他说，咱们出租房再租10年，大概总共25年，成本就收回来了，他极不屑地说，存银行也有利息，我说你存银行除了利息，本金也给翻一倍多啊？又让他无言以对。我分析说出租房算是买对了，没有这套，当初就没办法用这套贷款买商住房，就赚不到商住的利润。我老公说你要是存钱，就有钱了，就不用贷款了，我问他，你用钱能贷款吗，只有用房子才能贷款，而且两边的三套房子都升值不少，你存钱只能升值一套， 他又无言以对。我再补刀，你所羡慕的人家那种住普通房子，存几百万的生活，人家是一以贯之的，之前房子涨的快的时候，人家也没有象咱们家似的冒着风险，ALL IN房子，人家之前也是这样佛系，房子升值可没咱们多，针无两头利，不可能什么都占了。以后咱们也佛系，但以前后悔也没用。

我老公现在重新变得活泼开心了，看电视剧也一直笑个不停，眼里有光。好象他的任何事我都能给他解决掉，自住房占资产比重过高这心结也算是给他解开了，我实在是太厉害了，哈哈！