50城住宅平均租金今年累计下跌2.72%；杭州成交溢价率76.5%地块创今年新高丨房产早参

丨2024年12月20日 星期五丨

NO.1 前11月50城住宅平均租金累计下跌2.72%

12月19日，中指院发布的《2024年中国住房租赁市场总结与展望》显示，今年前11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，一线、二线及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%及2.38%。30城集中式长租公寓中，有28城租金累计下跌，受新建保租房入市影响，租金承压。

点评：2024年的住房租赁市场仍处于调整阶段，租金的下降反映了市场对保租房大量入市的反应，同时也揭示了居民收入预期对租赁市场的影响。随着政策的持续落实和市场环境的改善，预计住房租赁市场将逐渐趋于稳定，并为相关企业带来新的发展机会。

NO.2 杭州成交溢价率76.5%地块创今年新高

12月19日，杭州出让2宗住宅用地，最终均溢价成交，共收金25.92亿元。其中，萧山区北干东单元地块经过70轮竞价，由海威置业、中天美好集团联合体以总18亿元、楼面价37064元/平方米、溢价率76.5%竞得，创下今年杭州土拍最高溢价率记录，该地块的成交楼面价也是为萧山区涉宅用地第二高。临平区乔司新城中心区E1-2-02地块则由浙江中冠房产以总价7.92亿元、楼面价18307元/平方米、溢价率48.83%获得。

点评：此次土拍不仅显示了杭州房地产市场的活跃度，也反映了开发商对市场前景的乐观态度，尤其是对萧山区政府板块的认可。随着计容新规的实施，预计未来杭州新房的得房率将提升，为开发商提供了更多施展空间来打造小区品质和配套设施。

NO.3 融创向万达“追偿”95亿元投资回购款

12月19日，融创集团向中国国际经济贸易仲裁委员会对大连万达集团股份有限公司提起仲裁，事涉早先融创与大连万达商业管理集团股份有限公司签订的战略投资协议，融创要求万达集团和万达商管支付相应的股份回购款，目前该仲裁申请已被受理。据悉，2018年融创投资95亿元，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约3.91%股份。

点评：此仲裁申请的受理可能对两家公司的市场表现产生重要影响，尤其是对万达集团的影响较为负面。首先，涉及的金额巨大，可能会对万达集团的财务状况产生不利影响。其次，此类法律纠纷可能会损害万达集团的市场声誉，投资者应密切关注这一事件的后续进展，以及它可能对两家公司财务稳定性和业务发展带来的影响。

NO.4 远洋集团清盘呈请聆讯延至明年2月

12月19日，远洋集团发布公告，宣布清盘呈请聆讯延期。公告称，在远洋集团及呈请人一致提出延期申请后，法院已撤销原定于12月23日举行的清盘呈请聆讯，并将呈请聆讯延期至2025年2月17日。远洋集团表示，公司将于适当时候作出进一步公告，以便其股东及投资者知悉任何有关呈请的重大进展。

点评：此事件对远洋集团的影响较为复杂。一方面，延期可能为公司提供了更多时间来处理其财务问题，或许能找到更为妥善的解决方案。另一方面，这种延期也可能引发市场对公司未来前景的担忧，影响投资者信心。整体来看，这一消息短期内可能会对远洋集团的股价和市场表现造成一定压力。

NO.5 华侨城资本21.22亿转让江苏国信股份

12月19日，江苏国信公告称，公司持股5%以上股东深圳华侨城资本拟通过公开征集转让的方式协议转让其持有的公司2.78亿股股份，约占总股本的7.36%，股份性质为无限售条件流通股，标的股份转让价为7.63元/股，总转让款为21.22亿元。根据华侨城资本函件告知，已确定苏州苏新聚力科技发展有限公司为本次公开征集转让的受让方，双方已签署了《股份转让协议》。

点评：华侨城资本的这次股份转让可能是出于调整自身投资组合或资金需求的考虑。对于江苏国信而言，这次股份转让可能会带来新的投资者和资源，有助于公司的长期发展。同时，这也可能对江苏国信的股价和市值产生一定影响，投资者应密切关注后续的市场反应和公司公告。

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（责任编辑：董萍萍 ）

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