北京，突发！

继上海、广州、深圳后，北京终于也跟进落实楼市新政。

6月26日，北京市住建委等四部门联合发布稳楼市新政，其中提出，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。新政自2024年6月27日起施行。

业内人士认为，5月17日央行等四部门联合出台一揽子房地产政策，显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。

北京落实楼市新政

6月26日，北京市住建委、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

其中提出，按照因城施策原则，调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。

具体来看，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

同时，优化北京市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准。对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

另外，调整北京市新发放公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

同时，对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。

具体来看，对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元。对于申请公积金个人住房贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元。对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。此外，对最高额度进行了限定，同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

此外，新政提出，组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

四大一线城市密集落地新政

四大一线城市全部落地“5·17”楼市新政。

5月27日，上海率先落地“5·17”新政，大幅松绑楼市政策，其中，非沪籍家庭购房门槛大幅降低，社保或个税缴纳年限由5年改为3年，非沪籍单身人士由只能买外环外扩大至可买外环外新房和全域二手房，新城、临港等社保要求更是分别降至2年和1年，多子女家庭可增购1套。同时，商贷首付方面，首套房从30%降为20%，二套房由50%降为35%，重点六区为30%；商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从4.25%降为3.9%，重点六区为3.7%，显著降低购房按揭成本。另外，家庭公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元，二套贷款额度由100万元调整为130万元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，广州跟进落地楼市新政，其中提出优化调整限购政策，非广州户籍居民家庭和单身人士在限购区域购房社保或个税年限由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民购房待遇。同时，首套房商贷最低首付比例从30%降为15%，二套房首付降为25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售时间。此外，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

5月28日，深圳宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套房商贷利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套房商贷利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

6月26日，北京市住建委等四部门联合发布稳楼市新政，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。新政自2024年6月27日起施行。

中指研究院分析师孟新增认为，“5·17”一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时，6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。此外，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流、化解行业风险起到积极作用。