人生第一套房，多么痛的领悟

看了90后们的买房故事，也来强答这个话题了。关于买房，我没什么成功的经验，只有惨痛的教训。每次想起来，都悔不当初。

该从何讲起我的悲催买房史呢？概括一下可能是：很早便有打算，有点晚才开始行动，意料之外也是情理之中被卖家欺骗，最后在房价疯涨的无奈中草草购入收场。

希望你们比我运气好点，也相信不会有几个人像我那么杯具了。

初来北京，爹妈让我多看看房

2015年的春天，刚来北京五个月的我开始看房了。其实那时候看房也没有用，毕竟我的留学生落户还没有通过审批。记的那时西四环边珠江峰景这样的房子大概3.7万每平。当时家人的计划是给我买一个110平左右的小三居，总价400万内。当时心里也不焦虑，因为房价平稳几年了，价格也还能接受。

我的拖延，错失了一套经适房

刚来北京的头三个月，就赶上了单位让职工报名摇号房的福利。我傻乎乎的以为自己也有机会，却被告知必须有户口或者五年社保才可以。得嘞，这事跟我没关，那就继续搬砖吧。

转眼到了2015年的8月，单位第二次动员报名摇号房了。解释下这个摇号房项目，其实就是北京的经济适用房。只是因为我们单位承建，所以只要报名的员工，都可以通过摇号。当时那个项目的单价是1.9万（目前二手房4.7万左右），可是，我该死的北京户口在三个月后已经截止报名了才拿到，多年不遇的福利就这么错失了。

怪谁呢？只能怪自己，因为单位是同意给我提前缴纳社保的，但我当时也不懂社保什么意思，又有点社恐不爱跟人说话，就没有主动提醒单位为我办理。工作满三个月后自己又拖了一个多月给人力交材料，人力的工作人员又拖了一个月给我办理，前前后后损失的五个月，正好让我完美错过了经适房的上车机会。

真的，感觉错过了一个亿。

北京居住证，如果曾拥有该多好

2015年8月，知道户口快下来的我又跟我爹看房了。记的当时就是去通州瞅瞅，想看看这个规划中的城市副中心发展如何。溜达中就看了一套通州繁华地段、紧邻地铁的别墅。当时300平大概900多万的样子。虽然不会买因为买不起，但无意间也了解到了原来北京居住证可以花钱办理。可是当时的我觉得反正户口快下来了，也不急着这么几个月，就没有多问。

如果当时根本没有落户这个期待，我想我也不会在一年后，多掏200万买房了吧。

无良卖家和不靠谱中介，伤心之时想离开北京

2016年春节前，我爹多次催促我，既然户口已拿到，没事多去看看房。可是我不想在大冬天一个人遭这个罪，就迟迟拖着没去。其实那个时候，北京的楼市已经蠢蠢欲动。在春节发现房价有了些上涨后，三月份我们全家终于行动起来。

升温中的市场，好房难求。再看了几个小区和一些房子后，我爹终于帮我定下了一套，可没想到，这才是噩梦的开始。

不像@Isabel茶茶 一切都自己搞定，我差不多只在审美和喜好上给点意见，剩下的所有琐碎都甩锅给我爹。可是他似乎也并不那么谨慎小心，几乎把能跳的坑都跳了一遍。

首先说说选中介。我爹当时就是带着我看小区，然后觉得小区不错就直接进了小区附近的二手房中介，并没有从靠谱的二手房中介入手去挑房子。所以我们一上来犯的最大错误，就是选了一个没有任何名气、工作人员也不专业的小中介。才有了合同签的都是问题，定金给了一大笔，中介毫无措施去制约卖家等等的问题。

这对做生意的夫妻，卖的是还在上学的儿子名下的房子。然而合同是我和夫妻之间签订的，并没有经过他们的儿子。那时候我也不清楚是否存在问题，只是听我爹的，让签就签，没有在前期做任何功课，甚至连合同都没有细读。出了事后，我才知道，我爹一次性付给了这对夫妻200万定金，就是为了让他们赶紧还贷款把房子过户给我们，可是这根本不符合正常的逻辑。

签完合同，我天真的以为我就要有房子了。那时候刚刚换了一个压力非常大的工作，更是一点也没关心过，关于这套房的进展如何。偶尔问我爹什么时候过户，他也只是说应该快了。

过了小半年，卖家依然毫无动静。北京的房价一路飙升，我开始觉得我爹似乎被骗了，开始第一次认真向他了解房子签订前的谈判和之后的电话沟通，于是发现，我们真的应该已经被骗了。

于是有了接下来非常痛苦的一个月。每天都在卖家的电话拒听、含糊其词、谈判无果中度过。可能怕被录音，女卖家从来不提不卖给我们了，总是在电话里表示自己的诚意，但毫无任何行动。我爹觉得，他们肯定是因为放价涨了，后悔不想卖了，但是又不想归还我们的200万（后来事实证明，这家做生意的，真的拿我们的钱去做别的事情了）。

万般无奈下，我找了我的律师朋友，已经决定用法律手段迫使他们卖房或者把钱归还给我们了（当时我爹还存有幻想，希望通过配合对方能让对方继续走流程，把房子卖给我们）。

再一轮轮不愉快也根本不公平的谈判后，男卖家终于动了恻隐之心（因为谈判的时候我爹一度掉眼泪，虽然他说他是演的），答应把钱还给我们，但违约金和利息，想都别想（整个过程中女卖家都表现的非常可恶和自私，但又从不在语言和举止上让人抓到把柄）。

时间到了2016年8月底，200万定金终于还回来了。而房价已经到了一个高点，即将到来的是最严限购令。

9月份，我等不了了，也不信任任何二手房卖家了，于是买了五环外的一个准现房。150多平，总价650万，而大概半年前，这套房子可以便宜200万。

之所以买了个这么大的，不好置换，又住不了的房子。一是当时有未来工作不确定的想法，觉得这个地方地铁开通后离国贸近，而国贸的工作机会挺多，所以根本没买个离公司近的房子，导致买后就出租了；二是当时小区里刚需房单价都比这种改善型贵出10000+，于是直接买了改善房）。

新房签的时候也是bug很多，几次和我爹意见不一致而生气，但没办法掏钱的不是我，还是得听他的。这套房我没用上公积金贷款（我爹觉得都贷不到100万没必要以及其他我也无法理解的想法），纯商贷，好在那时利率低，年化4.165%。此外，为了点折扣，房子签订的合同价也低于实际，我估计以后再卖时会有影响。

尘埃落定，我终于真的有房了，可是一点也不开心，太波折了，太心酸了。

买房的教训，让我家吃了很大的亏。可是光难过没用，有反思才能有成长。

早起的鸟儿有食吃，拖延的孩子尝恶果

人生的很多结果，就是靠的运气和机会。而时间真的能改变运气和机会。早点买房，早点来北京的人，基本在现在的韭菜看来，都是人生赢家。如果不是我的拖延，我本可以拥有一套全款都不到200万的经适房。如果不是拖延，我可能会避开市场升温的时候而以合理的价格购入一套商品房。然而，生活只有结果，没有如果。

靠爹靠妈不如靠自己，多操心就是能省钱

整个购房过程，我都是一个甩手掌柜的角色，觉得我爹一直挺靠谱，他应该能搞定一切。但是这次购房经历，我发现父母真的老了，是该自己学着去经历这些事了。当然我也有朋友和我一样做了甩手掌柜，但她父母因为很上心，考虑了许多风险，才顺利在房价上涨前，搬进了北京的房。她跟我说爸爸为了给她买房，在北京住了一个多月，还通过一些方式查到了二手房卖家的信息，了解到对方是公务员后，专门去了对方单位和对方谈判。公职人员或者央企事业单位的人，相对还是顾虑更多，很难像我们碰上的生意人一样，不在意自己的职业影响（后来出了事情我们才在网上搜过卖家的信息，发现他们曾经就因为欠钱被起诉过）。

但不管怎么说，买房这种大事，绝对不能图省心，该学习该了解该调查的一定要弄清楚。最好是自己负起这个责任，一来这是一次学习和成长的机会，二来能让父母少操点心就少操点吧。

靠谱中介贵的有道理，成大事别贪小便宜

后来和同样在2016年春天买房的另一个朋友聊天，才发现别人的买房经历，除了看房吃的奔波之苦，并没有受过什么心理上的折磨。她毫不犹豫的选择了链家，就是觉得虽然贵了些，但是这么大的市场份额应该有它的道理。除此之外她聪明的选择了片区排名第一的销售顾问，事实证明这个人很专业，给她也给后来遇到无耻卖家的我提了很多好的建议。我爹当时心理也还是觉得小中介便宜点吧，以为都能买成房，何必要选贵的中介（他喜欢买他觉得物美价廉的东西，和我妈一样不舍得花钱），我们的销售也是除了长得老实点，根本没有多少经验和专业度。

说来挺丢脸的，经历了第一次买房，我才买了相关的书籍，去了解二手房购置可能会遇到的坑。虽然一切都晚了，但谁知道未来我是否还要再次交易呢？

把这段经历写下来，也是提醒自己去反思犯过的错，然后去做一个负起责任的大人，学习理财、学习投资、学习怎么规避风险、学习怎么抓住机会。买房是投资，但投资的项目又不止买房一种，可道理却是相通的。要学会独立思考，要学会为决定负责，谁也别怨，因为投资这件事，根本就是自己的事。