发行数量创历年新高，公募REITs供给潮来临？机构关注价格能否在阻力位企稳

《每日经济新闻》获悉，上周首单医药仓储物流REITs申报，引发市场关注。

根据交易所公布的信息和公告，汇添富九州通医药仓储物流REIT上周已申报，如经批准将成为国内医药行业首单公募REITs、医药仓储物流首单REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs。

另外，9月19日，天津市首单公募REITs博时津开产园REIT在上交所正式上市；9月20日，西南地区首单消费REITs华夏大悦城商业REIT也登陆深交所。与此同时，多个项目申报、获批、扩募进度都在快速推进。

二级市场表现方面，上周中证REITs指数下跌0.54%，产权REITs指数下跌1.30%，经营权REITs指数下跌0.18%。全市场已经上市的44只产品中，上周环比上涨的有12只，其中涨幅超过1%的仅有中金山高集团高速公路REIT。环比下跌的缩减至30只，其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT、华夏杭州和达高科产园REIT和嘉实物美消费REIT领跌，上周涨幅分别为-3.46%、-2.09%和-1.95%。

有机构对此表示，近期REITs市场的调整或有止盈、供给提速两方面原因。“交易型资金观察REITs价格能否在阻力位企稳，配置型资金可趁供给潮参与配售。”

二级市场持续调整，成交活跃度上升

上周，公募REITs二级市场还在持续调整中。

Wind数据显示，上周中证REITs（收盘）指数为780.78，环比下跌0.54%；其中产权REITs指数下跌1.30%，经营权REITs指数下跌0.18%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数2.21个百分点，跑输中证全债指数1.11个百分点，跑输南华商品指数2.23个百分点。

从持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌0.57%、仓储物流类下跌0.83%、生态环保类下跌0.55%、高速公路类下跌0.21%、能源类下跌0.24%、保租房类下跌1.56%、消费类下跌0.87%；周度收益表现由高到低排序依次为：高速公路类能源类生态环保类产业园区类仓储物流类消费类保租房类。

具体产品方面，截至9月20日，全市场已经上市的44只产品中，上周环比上涨的有12只。中金山高集团高速公路REIT、博时蛇口产园REIT和中金安徽交控REIT领涨，周内涨幅依次为3.37%、0.92%和0.86%。在环比上涨的产品中，涨幅超过1%的仅有中金山高集团高速公路REIT，还有多只产品环比涨幅在1%以内。

相比之下，环比下跌的有30只，其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT、华夏杭州和达高科产园REIT和嘉实物美消费REIT领跌，周内涨幅分别为-3.46%、-2.09%和-1.95%。

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度上升，周内总成交额为3.23亿元，环比前一周上升8.2%；产权和经营权成交额分别为1.63亿元和1.62亿元，环比分别变化了7.0%和9.8%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs的周内成交额分别为0.71亿元、0.59亿元、0.25亿元、0.33亿元、0.17亿元、0.95亿元、0.28亿元，环比前一周分别变化了6.3%、15.8%、-0.8%、-0.7%、-8.1%、8.2%、69.6%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比29.0%。

首单医药仓储物流REITs申报，业内热议公募REITs供给潮

上周，汇添富九州通医药仓储物流REIT正式申报，引发行业关注。

根据交易所公布的信息和公告，汇添富九州通医药仓储物流REIT上周已申报，如经批准将成为国内医药行业首单公募REITs、医药仓储物流首单REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs。项目发起人（原始权益人）为九州通医药集团物流有限公司、九州通医药集团股份有限公司，专项计划管理人为汇添富资本，基金管理人则为汇添富基金。

据悉，九州通于2023年3月启动公募REITs项目，拟将持有的医药物流仓储资产及配套设施作为底层资产，分批开展基础设施领域不动产投资信托基金，以盘活优质存量资产，提高资产价值；当年10月，该公司向国家发改委正式提交申报材料。

目前，九州通拥有的医药物流仓储资产及配套设施约430万平方米，本次入池资产为武汉市东西湖区医药物流仓储资产，合计总建筑面积约17.2万平方米。

除此之外，上周博时津开产园REIT、华夏大悦城商业REIT相继登陆交易所，同时还有多个项目申报、获批、扩募进度都在快速推进。上海证券指出，2024年REITs市场发行提速，目前已发行16只REITs，是REITs出现以来发行最多年份，发行规模合计370亿元，发行数量和规模较2023全年增长167%和84%。

对于公募REITs一级市场的供给潮和二级市场的表现，平安证券指出，近期REITs市场的调整或有止盈、供给提速两方面原因。

止盈角度，当前REITs指数与季报博弈上涨前（7月25日）的水平距约0.68%，止盈压力应基本释放。但供给压力仍在，发改委“1014号文”出台后，REITs监管审批明显提速。8月初至本期末，新增申报交易所项目7单、通过12单，接近今年1~7月的水平（新增申报12单、通过12单）；REITs募集发行规模98亿元，占年内发行规模的26%，也略快于时序进度（22%）。保险等体量较大的配置资金不排除会选择一级配售参与、减少二级市场买入，8月中旬以来REITs换手率下降或也侧面反映了这一点。

“供给加大的背景下，交易型资金可暂谨慎观望，观察的第一个阻力位是季报博弈上涨前的水平；对配置型资金，‘资产配置荒’仍支持REITs的中长期配置价值，且近期供给的REITs细分行业扩充，为投资者提供了更丰富的资产选择，若REITs二级市场价格在供给压力下调整，可能提供了更好的买点。”平安证券表示。

（责任编辑：李悦 ）

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com