A朋友提前还部分房贷

朋友A 1984年

在2021年买了一套95平的二手房，总价568万，按揭368万，30年，利率4.8，等额本息，每个月还款接近2万元；

她手里本来有450万的现金，我当时建议她首付付418万，贷款150万，贷15年就好，每个月不到1.2万，压力刚好；

A说这是套投资房，以后肯定要卖掉的，她想手里多留一些现金，所以按照自己的计划走；

结果她把留下来的资金100万买了基金，100万买了理财，基金亏损30%，理财赚3%，她查了一下按揭贷款，发现这三年付的贷款里都是利息，本金基本没有减多少下来，她觉得自己理财的能力无法超越贷款的利率，所以选择提前还了部分房贷本金，年限不变；

她把基金和理财全部赎回，总共169万全部还进房贷里，加上这两年来LPR一直在降，现在她一个月付房贷只要接近1万。

从每月还2万到现在每月还1万，一下子压力减一半。

更新于：4个月前