卖掉一套房？清空房贷车贷？

睁眼到天明

果然睡前不能想事情

前面发了一篇帖子“考虑要不要再出租一套房”

评论区的财蜜纷纷建言献策

给我许多启发

今天睡前突然想起公婆经常说的“要不卖掉一套好了”的话语

女人的想法真是一天一个样，由出租变成了售卖，甚至连后面的房屋布置、后续问题都一起想了一遍。

越想越多，直接一夜未眠。

先说背景：

目前是我和老公住两室一厅一厨一卫约70平，家公家婆住两室一厅一厨一卫带露台约90平，还有一室一厅一厨一卫约30平出租，合计无公摊约190平。

今天想的是卖掉我和老公住两室一厅一厨一卫约70平的房子。

—————————————

优点1：

几乎清空所有的车贷房贷。

有follow我每月支出Excel表格的朋友应该知道

我们每月两房一车贷款固定支出约1.5w

如果无贷款

那么我和老公的工资完全是净收入了，不敢想象有多快乐

优点2：

依旧能和公婆分开住，而且去公婆屋蹭饭更近了。

当初买第二套房的初衷就是为了能和公婆分开住

如果买掉我们老公目前住的这套

那目前出租的房子就暂停出租了

我和老公自住即可

而且公婆屋和出租屋相邻，蹭饭更近了

（原来5分钟路程，现在1分钟不到吧）

优点3：

和公婆屋资源可以共享。

比如房子公婆屋的双人躺椅、露台

原来蹭饭的时候才能享受会儿，现在住隔壁共享无障碍

——————————————

当然说完了优点，缺点也是有的。

1.卖出估计会比买入价格低，会亏损一点。

我和老公目前自住的这套买在2021年底，也算是高位买入，还还了一年5.6%左右的贷款利率（目前4.25%），还是比市场上利率高不少。

但考虑房子地段而且精装修保存较好，希望亏损控制在15万以内。

2.添置的物品需要一笔拆除和安装费。

比如双人书桌、风扇灯、空调、挂画等物品都是我和老公精挑细选的

需要分别找人重新迁至新住所

虽然同小区，但城市的人工费都不便宜。

3.我和老公的私人空间急剧压缩。

私人空间由原来两室一厅一厨一卫约70平的房子骤降至一室一厅一厨一卫30左右（厨房估计依旧用不着）

虽然卫生间客厅卧室都有

书房可以占用隔壁公婆屋的次卧

但我和老公的私人空间压缩还是非常明显。

4.我和老公自住的这套贷款短时间无法一次性结清，所以需要转贷（带押网签），这个政策很早就有了，但操作起来难易程度未知

如果老公借调北京审核通过了

按目前的现状，自住一套公婆一套出租一套我单位一套老公借调单位一套，有点太浪费。

anyway，至少先想想，具体要不要和怎么样还得再考虑考虑