谈谈最近入手的房子

这几天看到好几位关注的财蜜，都在写关于“学区房”的帖子。凑凑热闹，聊聊最近入手的房子。

首先还是先介绍一下背景：我家现在的房子，处于非教育强势区域，但房子对口的学区，从中考升学率、升学成绩看，应该属于全区属一属二的水平。同时，家离学校很近，中小学都步行可即。很多本区的家长，为了孩子能够上我们对口的学区，也是颇费周折的给孩子买房，走各种途径。（想当年初中对口学校也是我们重点选房的因素之一）。那为什么这次还要给孩子买房呢？主要从几个方面考虑（其实之前我也不想买，核心还是我先生做了决策）：

1.孩子学习成绩中等偏上，基本上一直保持在班级前五的水平。但凡孩子成绩特别优异，那么就对口直升、走民办，或者走特色校，去更好的学校也可。如果孩子成绩特别差，那也不用考虑了。最怕的就是这种不上不下的水平，担心未来后悔。

2.不仅是学区，也是给孩子留一套更好的房子。这里更好的房子，指位置+学区兼具。我家是男孩子，之前北京的房子是两套住宅+一套商住。一套住宅公婆住，一套商住出租或者未来给爸妈住，一套我们自己住（后续爸妈也可能跟我们共住一套房）。这样看来，孩子未来至少还得给他买一套房的。现在买，他既可以升学，未来孩子有条件再换房时，也可以作为置换房产的本金。如果没有条件再置换，那么自己小家住也够。这么看来，也是偏刚需。

3.家里就一个孩子，能力范围内托起。我们家孩子属于三代单传，两边老人+我们，就这一个孩子。尤其是身边越来越多的朋友和同事，在能力范围内，为孩子置办了更好的学区后，老人也希望我们能够为孩子提供更好的教育机会。目前，我俩的条件也算是能够够得着上车。

4.房子真的降价了。从去年9月份开始看房至今，房子真的是降价了。而且降了不少，让我在能力范围内能够够得着自己想要的房子。

5.517新政的冲击。当看到政策提到首套首付只有15%，二套只要25%时，我们知道北京不可能出这样的政策，但我们是真的怕房子涨价，让我们与之擦肩而过。于是517新政一出，518看了一天房，选定初步房源后，519经过8小时的辛苦谈价，顺利上车。今天再回过去看小区的挂牌房源，真的，挂牌价都比我之前这套高了些许。

接下来，聊聊这次都选了什么样的房子？

1.所属区域：这次选了北京的教育强区之一，XC。相较于其他两个教育强区，它既没有HD的卷，也没有DC的佛。相对来说中考能够保下限，高考上限也相对足够。

2.房子位置：考虑到我和先生通勤问题，日常生活要求，选择的区域属于二环，周边有地铁，小区每个门出去都有公交。附近有三家三甲医院，饭店餐厅也比较多。周边中学有三所，基本都是步行15分钟可达（具体上哪所，就等整体摇号了）。

3.房子本身：前面有提到，因为考虑未来孩子也可以住，所以对房龄、面积、大小都有基础要求。预算有限，放弃了XC顶尖的“金德月”，主要围绕XC南部区域看。目前所选的房子，房龄是04年的（在这边已经算比较新的了），房子带电梯，正规两居。未来如果孩子有能力就卖了做本金置换，没能力凑合住应该也够了。

4.关于房价：这套房子如果只看房子裸价，单价仅7万+。但因为满二不唯一，存在部分个税，商量跟房主一人一半。加上我们因购房资质问题，需要过户一套房子到老人名下涉及少量税费，以及我们二套3%契税、中介费，加在一起，单价接近8万。看看当前小区过去的价格，以及当前的均价，真的算是非常合适（不枉那8小时的辛苦谈价）。

目前，房子还在流程中，预计快的话6月过完户。希望一切顺利吧！回过头去看这套房，如果从终究需要给孩子置办一套房子来看，我觉得还是很值得入手的。如果单从孩子学习看，个人觉得如果房子再跌10%，我也能够接受，就当孩子上私立花钱罢了。

anyway，学区房这事儿，没有对错。结合自己的情况，做出适合自己的选择即可。

PS：买学区房是父母的决定，不要因此给孩子压力，要求孩子更多。当然，父母的期待也不要太多，买学区房这只是尽力保下限罢了。保持好心态！