公募REITs的风险有哪些？

      公募REITs作为一种创新投资工具，为大家提供了新的资产配置选择，但同时也伴随着一些风险：

1、投资集中度风险：公募REITs通常将80%以上的非现金基金资产集中投资于一个或少数几个相同类型的基础设施项目，这导致其难以通过分散化投资降低风险 。

2、基础设施项目的经营风险：REITs的收益依赖于基础设施项目的运营情况，可能受到经济环境恶化、运营不善等因素的影响 。

3、二级市场交易价格波动风险：公募REITs在交易所上市交易，其交易价格会受到市场流动性、极端事件、负面舆情等多种因素的影响，存在波动风险 。

4、流动性风险：由于公募REITs市场尚处于发展初期，二级市场交易活跃度可能不足，导致投资者在需要资金时难以以合理价格变现 。

5、现金流预测偏差风险：REITs的收益很大程度上取决于项目现金流，如果实际现金流受经济环境、运营管理等因素影响而出现偏差，可能会影响投资回报 。

6、市场情绪波动风险：公募REITs的整体走势受市场情绪的影响，市场情绪波动可能会导致二级市场估值出现波动 。

7、政策和监管风险：由于公募REITs是一个新兴市场，政策和监管环境的变化可能会对市场和具体产品产生影响 。

       在考虑投资公募REITs时，应充分了解这些风险，并根据自身的投资目标和风险承受能力做出决策。同时，关注宏观经济和市场流动性状况，以及底层资产的基本面研究，有助于更好地管理投资风险 。